Huurverlaging 2023

Huurders met een laag inkomen kunnen in 2023 een huurverlaging krijgen. Dat hebben wij met de overheid afgesproken. Of u hiervoor in aanmerking komt, hangt af van uw huur, uw inkomen en wanneer u bij ons huurt. Lees op deze pagina hoe het werkt.

Wat zijn de voorwaarden?

U woont in een sociale huurwoning.
U huurt op 1 maart 2023 van Woonpunt.
Uw inkomen is tot 120% van het sociaal minimum (zie tabel hieronder).
Uw kale huurprijs is op 1 juli 2023 hoger dan € 575,03 per maand.

Wat is een laag inkomen?

Dat ligt aan het aantal personen in uw huishouden. De inkomensgrenzen voor huurverlaging zijn:

Samenstelling huishouden	Jaarinkomen tot
1 persoon	€ 23.250
1 persoon met AOW	€ 24.600
2 of meer personen	€ 30.270
2 of meer personen (minstens 1 met AOW)	€ 32.730

Let op: heeft u inwonende kinderen die jonger zijn dan 27 jaar? Hun inkomen telt niet mee.

Voldoet u aan de voorwaarden?

Dan krijgt u de huurverlaging vanzelf. U hoeft daar niets voor te doen. Wij horen van de Belastingdienst of u recht heeft op huurverlaging. Daarvoor kijkt de Belastingdienst naar het (gezamenlijk) inkomen dat u had in 2021. Zij vertelt niet hoeveel u precies in 2021 heeft verdiend. Begin mei 2023 krijgt u bericht van ons. Wij verlagen uw kale huurprijs (zonder de servicekosten) vanaf 1 juli naar € 575,03.

Voldoet u aan de voorwaarden maar ontvangt u in mei geen bericht van ons?

Dan is uw kale huur (zonder servicekosten) na de huurverhoging op 1 juli 2023 lager of gelijk aan € 575,03 per maand.
Of uw (gezamenlijk) inkomen was in 2021 te hoog. De Belastingdienst kijkt naar het inkomen dat u had in 2021. Is uw inkomen vanaf dit jaar gedaald? Misschien komt u dan toch in aanmerking voor de huurverlaging. In dat geval kunt u de huurverlaging zelf aanvragen.

Wilt u een huurverlaging aanvragen?

Denkt u aan de voorwaarden te voldoen, maar heeft u geen bericht van ons ontvangen? Ga naar het formulier huurverlaging aanvragen.

Let op! Bij de aanvraag moet u een aantal documenten meesturen:

Een verklaring van de gemeente van wie er allemaal op uw adres woont, uw huishoudsamenstelling. Een zogenaamd uittreksel Basisregistratie personen (BRP) waaruit blijkt hoeveel personen op het adres staan ingeschreven op het moment dat de huurverlaging wordt aangevraagd. Dit kunt u aanvragen bij uw gemeente. Geef duidelijk aan dat vermelding van medebewoners of gezinssamenstelling nodig is. Enkel een verklaring van de gemeente dat u op het adres bent ingeschreven, is niet voldoende.
Bewijzen van uw inkomen over de afgelopen zes maanden van alle meerderjarige bewoners, behalve inwonende kinderen onder de 27 jaar.
- Bij loon of uitkering per persoon:
  - loonstrook/uitkeringsspecificatie van de eerste maand van de inkomensdaling, tenminste 6 maanden geleden
  - Een loonstrook/uitkeringsspecificatie van de laatste maand voor de aanvraag.
- Bij inkomen uit onderneming per persoon:
  - Een schatting van de winst over de voorafgaande 6 maanden, ondertekend door een gecertificeerde accountant.
- Bij inkomen uit overige werkzaamheden (niet uit loondienst/uitkering en geen inkomen uit onderneming) per persoon
  - Een schatting van het bruto-inkomen van de voorafgaande 6 maanden uit de opbrengsten van die werkzaamheden minus de daarvoor gemaakte kosten, ondertekend door een gecertificeerde accountant.

Huuraanpassing

Hoeveel bedraagt de huurverhoging in 2023?

Woonpunt verhoogt de huur van sociale huurwoningen dit jaar met 2,85%. Woningen in de vrije sector krijgen een huurverhoging van 4,1%. Bij de vaststelling van deze percentages volgen we de percentages die de overheid voorstelt. Dat is dit jaar gekoppeld aan de gemiddelde loonontwikkeling. In sommige gevallen kan het percentage lager uitvallen. Dat is afhankelijk van de kwaliteit van de woning in combinatie met de huidige huurprijs.
Wat gebeurt met de kosten van het abonnement huurdersonderhoud?

Vanwege het stijgen van de kosten, verhogen we het abonnement huurdersonderhoud met 4%.
Wat gebeurt met de kosten van het glasfonds?

De bijdrage voor het glasfonds blijft gelijk aan afgelopen jaar.
Ik huur een sociale huurwoning en een garage/parkeerplaats van Woonpunt. Waarom krijg ik alleen huurverlaging op de huurwoning?

Op een sociale huurwoning krijgt u een huurverlaging als u een laag inkomen heeft. Dat hebben wij zo afgesproken met de Rijksoverheid. Een garage/parkeerplaats valt niet onder deze regeling en daarom krijgt u hierop geen huurverlaging.
Er is sprake van achterstallig onderhoud, daarom ben ik het niet eens met de jaarlijkse huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?

U kunt geen bezwaar maken tegen de huurverhoging op basis van achterstallig onderhoud. Wel kunt u bij ernstige onderhoudsgebreken een procedure 'Onderhoud en huurprijs' starten bij de Huurcommissie. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website van de Huurcommissie. Als er al een procedure 'Onderhoud en huurprijs' loopt, dan kunt u wel bezwaar maken. Ook kunt u bezwaar maken als de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk heeft verlaagd vanwege onderhoudsgebreken, en de gebreken nog niet zijn verholpen.
Ik ben het niet eens met de huurverhoging, kan ik bezwaar maken?
In onderstaande gevallen kunt u bezwaar maken tegen uw huurverhoging:
Het voorstel is verkeerd aangekondigd of bevat fouten, zoals een onjuiste ingangsdatum of huurprijs.
Het voorstel is minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum verstuurd.
De huur is door de huurcommissie tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen.
Er is sprake van all-in huur (geen splitsing in kale huur en servicekosten, waardoor de kale huurprijs niet bekend is).
Hoe maak ik bezwaar?

Wilt u bezwaar maken, dan kunt u een gebruik maken van het formulier op de website.
Wordt de huurverhoging doorgegeven aan de Belastingdienst?

De huurverhoging wordt automatisch doorgegeven aan de Belastingdienst. Echter de Belastingdienst zal de wijziging pas later verwerken. We raden u dan ook aan om zelf de wijzigingen ook door te geven via uw DigiD bij de Belastingdienst. Zo ontvangt u meteen de juiste huurtoeslag en moet dat niet later met u verrekend worden.
Vervalt de huurtoeslag als de huur door de huurverhoging boven de liberalisatiegrens stijgt?

Een zittende huurder die vóór het moment van huurverhoging al huurtoeslag ontvangt, houdt zijn recht op huurtoeslag ook als de huur boven de grens uitkomt. Bij een nieuwe aanvraag moet de huur wel lager zijn dan de maximale huurgrens (=liberalisatiegrens).
Mag de huurprijs boven de liberalisatiegrens uitstijgen?

Ja, dat mag als de huurprijs van uw woning op basis van de puntenwaardering boven de liberalisatiegrens ligt. Deze grens ligt op € 808,06. De puntenwaardering van uw woning geeft de kwaliteit van uw woning weer. Lees hier meer over op de website van de Rijksoverheid.