WP-PS-HBV-Groot-Hoensbroek-107.jpg
Artikel leestijd3 min. leestijd

Eerst huurders, daarna plannen

Bij het opstellen van een renovatieplan komt veel kijken. Wat moet gebeuren om de woningen klaar te maken voor de toekomst? Zijn de investeringen verantwoord? Maar de wensen van huurders worden nogal eens vergeten. Dat kan beter, vinden we. In de Marktstraat in Hoensbroek gingen we daarom eerst in gesprek met bewoners.

‘Meestal worden huurders pas geïnformeerd als de renovatieplannen al in kannen en kruiken zijn’, zegt bestuurder Guido Kerckhoffs. ‘Maar we willen huurders eerder gaan betrekken, dat is een van onze speerpunten’. Het eerste project waar dat gebeurt is ons flatgebouw aan de Marktstraat 17-259 in Hoensbroek. Dat is aan renovatie toe. Op dit moment onderzoeken we welke werkzaamheden straks nodig zijn. Daar hoort ook bij dat we aan een huurdersgroep vroegen wat zij belangrijk vinden bij de renovatie. Dat leverde voor Woonpunt waardevolle inzichten op. Bijvoorbeeld over de uitstraling van het gebouw. De huidige kleuren, blauw en geel, vinden de bewoners veel te druk. Als voorbeeld van hoe ze het zouden willen, wijzen ze naar een appartementengebouw van een collega-corporatie. Grijs, wit en glas overheersen. Een rustige uitstraling. Om te achterhalen hoe de huurders het gesprek hebben ervaren, ging Guido op de koffie bij Arno Rademakers, Thea de Jong en Piet Leunissen van de huurdersgroep.

WP-PS-HBV-Groot-Hoensbroek-113.jpg

‘Bewoners weten beter tegen
welke problemen je aanloopt’

Zien wie er aanbelt

‘Ik vind het een goed idee’, zegt Arno meteen als Guido vraagt wat ze ervan vonden om zo vroeg bij de plannen betrokken te worden. ‘Bewoners weten beter dan wie ook tegen welke problemen je dagelijks aanloopt. Het zou zonde zijn als deze ideeën niet meegenomen werden in de plannen voor een renovatie.’

Zo hebben de bewoners heel duidelijke ideeën over de veiligheid. ‘Neem de oprit naast het gebouw naar het parkeerterrein’, zegt Arno. ‘De Polderstraat. De stoep is veel te smal en door obstakels totaal onbruikbaar, waardoor voetgangers en mensen met rollators en scootmobiels geen andere keuze hebben dan over de smalle rijbaan te gaan. Dat levert soms gevaarlijke situaties op, want er moeten ook auto’s en fietsers overheen. Heel veel scholieren gaan per fiets of scooter door dit straatje. Ik vind het belangrijk dat Woonpunt samen met de gemeente kijkt naar een oplossing.’

Thea: ‘We zouden het heel prettig vinden als er een videofooninstallatie komt, zodat je ook kunt zien wie er bij je aanbelt.’ Arno: ‘Sommige bewoners durven de kelder niet in, omdat deze zo slecht verlicht is. LED-verlichting zou een oplossing zijn.’ ‘Dat gaan we sowieso doen’, antwoordt Guido. ‘Binnen enkele jaren vervangen we alle gewone lampen in algemene ruimtes van onze gebouwen door LED-lampen. Dat is goedkoper voor huurders en de lampen gaan ook nog eens langer mee.’

fietsenstalling_picto_ronduit.jpg

Geen hoge drempel bij de voordeur

Uit het eerste gesprek met de huurdersgroep bleek dat de woningen toegankelijker kunnen voor senioren. Wat zijn concrete voorbeelden, wil Guido weten. Piet: ‘Voor mensen met een rollator zou het fijn zijn als de galerijen verhoogd worden, zodat ze geen hoge drempel hebben bij hun voordeur.’ Thea vult aan: ‘Het zou beter zijn als we in de kelders automatische deuropeners hadden. Want die deuren zijn zo zwaar, dat je daar met een fiets of scootmobiel nauwelijks naar binnen komt.’

Arno: ‘Er is vaak te weinig parkeerplek voor de bewoners, omdat het een openbaar terrein is. Hier kan Woonpunt samenwerken met de gemeente, ook om te zien of de parkeerplaats en het pad dat naar de parkeerplaats loopt beter verlicht kunnen worden.’

‘We krijgen er wat moois voor terug’

Gasloos als mogelijkheid

Een van de zaken die Woonpunt zelf belangrijk vindt bij renovatie is het verbeteren van de energiezuinigheid van de woningen. Guido: ‘Hoe staan jullie daar tegenover?’ Piet: ‘Een goed idee. Sinds de collectieve cv-ketel is vervangen en we individuele meters hebben, wordt er veel geklaagd. In de doorbelasting wordt wel rekening gehouden met de omvang en plek van een woning, maar volgens mij klopt die berekening niet helemaal.’ ‘De woningen op de kopgevels zijn veel kouder, dus goede isolatie daarvan is belangrijk’, voegt Arno toe. ‘Onder de kozijnen moet beter geïsoleerd worden. En dubbel glas is noodzakelijk.’

Op dit moment laat Woonpunt onderzoeken hoe het gebouw energiezuiniger gemaakt kan worden. Daarbij worden alle mogelijkheden bekeken, tot aan gasloos toe. Als alle mogelijkheden in kaart zijn gebracht, gaat Woonpunt terug naar de huurders om te laten zien wat eruit is gekomen. Later bespreken we de concrete plannen met de huurders en leggen we uit wat van hun wensen en ideeën is meegenomen. Omdat ze zo vroeg zijn betrokken, kan dat uiteraard nog even duren. Vinden ze dat niet vervelend, vraagt Guido bezorgd. ‘We zijn wel benieuwd naar de tijdsplanning, zodat we weten waar we aan toe zijn’, aldus de huurdersgroep. ‘In de tussentijd hopen we dat Woonpunt ons regelmatig op de hoogte houdt van de voortgang.’ Tegen de uitvoering kijken de bewoners ook niet op. Arno: ‘Nee hoor, dat hoort erbij. En we krijgen er wat moois voor terug.’ Niet in blauw en geel, dat spreekt voor zich.

Andere artikelen

Een heel nieuw Woonpunt!

Artikel
Artikel leestijd3 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
1881_vertrouwen_ronduit_postzegel-a10d239c.jpg
Artikel
Artikel leestijd2 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
kruiwagen2_picto_ronduit_postzegel-b0eeb305.jpg
Fotoreportage
Artikel leestijd1 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
1881_Bram_Bus_ronduit_postzegel-c25ba90a.jpg
Interview
Artikel leestijd2 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
integriteit_ronduit_postzegel-2d377f52.jpg
Interview
Artikel leestijd5 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
lampje_picto_ronduit_postzegel-2844da35.jpg
Artikel
Artikel leestijd2 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
Guido_in_gesprek__postzegel_ronduit-1c21bd2e.jpg
Interview
Artikel leestijd3 min. leestijd
Artikel gelezengelezen

Zo pakt Woonpunt nieuwe keukens aan

Artikel
Artikel leestijd2 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
haag_snoeien_picto_ronduit_postzegel-72f017fa.jpg
Artikel
Artikel leestijd1 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
Made by Zuiderlicht