WP-MM-Kasteel-Liebeekstraat-renovatie-104.jpg
Artikel leestijd3 min. leestijd
Woonpunt investeert extra in duurzaamheidsmaatregelen

Goede deal voor Kasteel Liebeekstraat

Op verzoek van bewoners investeert Woonpunt extra in duurzaamheidsmaatregelen aan de Kasteel Liebeekstraat. De 35 woningen maken na groot onderhoud maar liefst twee energiesprongen en komen dan uit op label A. Huurders betalen hiervoor een huurverhoging, maar ze besparen gegarandeerd meer op hun energiekosten. Dat lijkt een goede deal, maar hoe weten we dat zo zeker?

Niet stoken, toch besparen

Projectontwikkelaar Vivian Jaspar legt uit: ‘Bij dit project werken we samen met Pieter Hameetman van Novum at, een bedrijf dat gespecialiseerd is in energieneutrale gebiedsontwikkeling. Door jarenlang het energieverbruik van huishoudens te meten, heeft Pieter een rekenmodel ontwikkeld rondom het energieverbruik bij huishoudens. Volgens dit model zijn er drie soorten energiegebruikers: de hele zuinige, de mensen met een gemiddeld verbruik en de warmteminnende mensen. Door dit model toe te passen op het groot onderhoud aan de Kasteel Liebeekstraat, konden we precies berekenen wat de drie profieltypen besparen nadat de duurzaamheidsmaatregelen zijn uitgevoerd. Daaruit bleek dat zelfs de meest zuinige gebruikers er minimaal 35 euro per maand op vooruit gaan. Terwijl de huurverhoging maar 15 euro bedraagt.’

'Collega's maakten zich samen hard voor extra maatregelen.'

Bewoners willen energie besparen

Aanvankelijk waren de extra duurzaamheidsmaatregelen niet gepland. Planmatig opzichter Ron Possen: ‘Er lag een plan uit 2014 dat uitging van het vervangen van keuken, badkamer en wc. Daarnaast kregen de woningen aan de achtergevel boven nieuwe kozijnen met HR++ glas en werden de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. Tot slot boden we de optie om het dak te isoleren. Tijdens een bewonersavond over het groot onderhoud gingen Pieter Diederen, Kjel Hurkens en ikzelf hierover in gesprek met bewoners. Onafhankelijk van elkaar kregen we allemaal meerdere keren dezelfde vraag: waarom doet Woonpunt niets aan de rest van de kozijnen? Daar zat weliswaar dubbel glas in, maar geen HR++ glas.’

Geen kansen laten liggen

De vragen van bewoners bleven hangen bij onze collega’s van de verschillende afdelingen. Daarom maakten ze zich samen hard voor extra maatregelen. Vivian: ‘Het oorspronkelijke plan voldeed niet aan onze doelstelling om sneller te verduurzamen, want de woningen maakten maar één enkele labelsprong. Daarmee zouden we een kans laten liggen. Samen met Amanda Crombach bekeken we of het anders kon. Dit resulteerde in een aangepast plan, dat uitging van een extra investering van € 550.000,- in duurzaamheid. Voor dat geld konden we alle kozijnen voorzien van HR++ glas, alle daken en voordeuren isoleren, CO2 gestuurde ventilatie aanleggen en de betonnen borstwering aan de voorgevels vervangen door geïsoleerde panelen. Die extra maatregelen leverden twee labelsprongen extra op: van energielabel D naar A. Doodzonde om dat achterwege te laten, zeker omdat we de komende jaren waarschijnlijk niets meer aan deze woningen gingen doen.’

Tegemoet komen aan huurderswensen

Een goed verhaal, zo vond ook het MT. Bovendien een plan waarvan vooral de huurders profiteren. Ron: ‘Omdat wij ervan overtuigd zijn dat we hiermee tegemoet komen aan de wensen van bewoners, hebben we ze ons voorstel voorgelegd in een nieuwsbrief. Tot nu toe zijn er nog geen bezwaren gekomen. Begin november kunnen huurders tijdens het inloopspreekuur terecht met al hun vragen. Pieter Hameetman van Novum at is dan ook aanwezig om vragen over de energiebesparing te beantwoorden en uitleg te geven.’ Vivian voegt toe: ‘Als de energieprijzen stijgen de komende jaren, wordt het voordeel voor huurders alleen maar groter. Dus ze gaan minder betalen voor een goed geïsoleerde woning met veel comfort en een beter leefklimaat. Wie wil dat nu niet?’

Het eerste deel van het groot onderhoud is al gestart, in november gaan we meteen door met de aanvullende maatregelen (als de vergunningen rond zijn). Geplande oplevering: voorjaar 2019.

Go Vivian! Go Ron!

Andere artikelen
ruud-b55c1216.jpg
Interview
Artikel leestijd5 min. leestijd
Artikel gelezengelezen

Niet stoken, toch besparen

Project
Artikel leestijd3 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
WP-Thery-Dirven-209-dfb4f815.jpg
Ambitie
Artikel leestijd3 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
Woonpunt-sturenopdata2-59ca207a.jpg
Artikel
Artikel leestijd4 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
WP-Stagiars-Leidenlaan108-6ca61708.jpg
Artikel
Artikel leestijd4 min. leestijd
Artikel gelezengelezen

Waardevolle tips van huurders

Project
Artikel leestijd4 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
WP-Rene-Hinskens-Margraten-104-2fef57fd.jpg
Ambitie
Artikel leestijd2 min. leestijd
Artikel gelezengelezen
Made by Zuiderlicht