Kwaliteit als uitgangspunt: waarom slimme materiaalkeuzes zich blijven uitbetalen

Bij Bouwstroom Limburg gaat het over slimmer en sneller bouwen. Minstens zo belangrijk zijn de materiaalkeuzes die daarachter schuilgaan. Want juist die bepalen hoe duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig een woning uiteindelijk is. Bij MorgenWonen, het woonlabel van VolkerWessels, realiseren we samen met bouwbedrijf Jongen woningen waarbij kwaliteit en levensduur vanaf het eerste ontwerp centraal staan.

Slim standaardiseren

Volgens Floris Duijff, commercieel manager voor MorgenWonen, zijn duurzaamheid, comfort en betaalbaarheid geen tegenstrijdige belangen. Sterker nog: door slim te standaardiseren kunnen ze elkaar juist versterken. "MorgenWonen kiest al sinds het begin voor hoogwaardige materialen en producten. Inleveren op kwaliteit is voor ons geen optie. Denk bijvoorbeeld aan de standaard toepassing van triple glas." Doordat MorgenWonen jaarlijks grote aantallen woningen realiseert, kunnen dergelijke kwaliteitskeuzes op grote schaal worden toegepast zonder dat dit ten koste gaat van de betaalbaarheid.

Circulariteit begint bij losmaakbaarheid

Toekomstbestendig bouwen gaat natuurlijk verder dan de prestaties van vandaag. Ook de vraag wat er over tientallen jaren met een woning gebeurt, wordt steeds belangrijker. Floris: “Daarom zijn de woningen van MorgenWonen ontworpen volgens het principe van losmaakbaarheid. De woningen worden opgebouwd uit verschillende elementen die met droge verbindingen aan elkaar worden gekoppeld.” Hierdoor kunnen onderdelen in de toekomst relatief eenvoudig worden vervangen, aangepast of hergebruikt.

Over beton

Een concreet voorbeeld is het beton dat in de woningen wordt toegepast. “Het huidige betonmengsel bestaat voor ongeveer een derde uit betonpuingranulaat: een circulaire grondstof die ontstaat door het verwerken van gesloopt beton.” Wanneer een MorgenWonen-woning ooit het einde van de levensduur bereikt, kan dit materiaal weer opnieuw worden ingezet voor nieuwe woningen. "De losmaakbaarheid van onze woningen is enorm hoog. Door materialen en elementen slim samen te brengen, houden we grondstoffen ook in de toekomst beschikbaar."

Standaardisatie als kwaliteitsversneller

Standaardisatie wordt soms gezien als een beperking. Bij MorgenWonen is dat juist een middel om kwaliteit structureel te verbeteren. Omdat elke verbetering direct effect heeft op grote aantallen woningen, kunnen investeringen in hoogwaardige materialen, comfort en productontwikkeling over veel projecten worden verdeeld. Dat maakt het mogelijk om de kwaliteit te verbeteren zonder dat de woningen duurder worden. "We zijn ervan overtuigd dat standaardisatie juist zorgt voor een verhoging van materiaalkwaliteit en wooncomfort. Ontwikkelingen en investeringen kunnen we over veel meer woningen verdelen dan bij één individueel project."

Keuzes die zich op lange termijn bewijzen

Welke keuzes blijken over tien jaar het meest waardevol te zijn? Volgens Floris zit het antwoord niet in één specifiek materiaal, maar in de consequente keuze voor hoogwaardige producten. Vanaf de eerste MorgenWonen-woningen wordt gewerkt met onder meer triple glas, kunststof kozijnen en goten, zinken hemelwaterafvoeren en echte bakstenen gevels. Materialen die bijdragen aan comfort, uitstraling én lage onderhoudskosten. "Juist deze keuzes betalen zich over de gehele levensduur van de woning uit. Ze zorgen niet alleen voor wooncomfort en kwaliteit, maar vooral ook voor lagere onderhoudskosten op de lange termijn."

De stille krachten achter wooncomfort

Sommige materialen vallen bewoners direct op. Andere leveren dagelijks hun bijdrage zonder dat iemand erbij stilstaat. “Klopt. Zo spelen de echte bakstenen een belangrijke rol in de uitstraling van de woningen. Door te kiezen voor traditioneel metselwerk sluiten de woningen naadloos aan op de bestaande omgeving en kunnen we variëren in de gevels.” Minstens zo belangrijk zijn de technische installaties achter de schermen. De combinatie van een warmtepomp en een warmte-terugwinsysteem zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. "De technische installaties zijn eigenlijk de stille kracht van de woning. Ze zorgen voor aangename verwarming in de winter, verkoeling in de zomer en een comfortabel leefklimaat gedurende het hele jaar." Zo laten de materiaalkeuzes van MorgenWonen zien dat industrieel bouwen niet draait om concessies, maar juist om het slim combineren van kwaliteit, duurzaamheid en betaalbaarheid. Keuzes die vandaag worden gemaakt, leveren daardoor nog decennialang waarde op voor bewoners en woningcorporaties.