5 min. leestijd
Sneller onze woningen verduurzamen. Dat staat in onze nieuwe strategie. Uiterlijk in 2024/2025 willen we gemiddeld label B hebben. Hoe we dat halen? Door geen enkele kans meer te laten liggen. Zoals bij de Hermelijn- en Tiecelijnstraat in Maastricht. Gingen we in de oorspronkelijke onderhoudsplannen voor label A, met extra maatregelen komen we uit op A++. En daar zijn we best trots op!
In het verleden hebben we kansen laten liggen als het gaat om duurzaamheid, vindt Projectontwikkelaar Vivian Jaspar. ‘In 2015 werden de daken van een complex met eengezinswoningen vernieuwd en daar is geen centimeter isolatie aan te pas gekomen. In die tijd boden we dit soort maatregelen alleen aan tegen huurverhoging. Huurders hadden de keuze om hun dak van binnenuit te laten isoleren. Een achterhaalde oplossing, waarvoor geen enkele huurder gekozen heeft. Een gemiste kans.’ Ze is dan ook blij dat we er nu anders mee omgaan: ‘We bekijken wat de beste oplossing is en proberen huurders hiervan te overtuigen. Niet zo moeilijk, want met dakisolatie maak je meteen het verschil in energielasten.’
Versnellen
Het behalen van een gemiddeld energielabel B was oorspronkelijk gepland in 2028. De versnelling moet ervoor zorgen dat we drie jaar eerder al zover zijn. Hoe maken we dat waar? Vivian: ‘Er worden actief budgetten vrijgemaakt, maar er is nog niet concreet ingevuld waar deze aan besteed worden. Daar wordt nu een plan voor gemaakt. Daarbij wordt vooral gekeken naar complexen waar we de komende 10 jaar niet over de vloer zouden komen. Belangrijk daarbij is dat je altijd het geheel bekijkt. Dus welke ingrepen vinden we nodig en wat is een logisch moment om ze uit te voeren? Want het heeft geen zin om alles dicht te isoleren en vervolgens de ventilatie achterwege te laten.’
Twee extra labelsprongen
Bij de 89 woningen aan de Hermelijn- en Tiecelijnstraat isoleren we de buitenschil van de woningen. Ook komen er kunststof kozijnen met isolatieglas, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Over de extra maatregelen vertelt Vivian: ‘Per woning investeren we in 9 PV zonnepanelen op het dak, die direct elektriciteit leveren aan de bewoners. Dat is behoorlijk veel. We bereiken daarmee twee extra labelsprongen. Dit heeft weer een positieve uitwerking op ons totale woningbezit, terwijl de investering naar verhouding laag is dankzij de subsidie die we krijgen.’
Niet gasloos
Als het gaat om duurzaamheidsmaatregelen blijft het wikken en wegen. Zo werd bijvoorbeeld besloten af te zien van het gasloos maken van de woningen. Hoe zit dat? ‘Deze techniek is nog niet eerder toegepast bij renovatie’, aldus Vivian. ‘Bovendien wordt dit in het huidige energielabelsysteem afgestraft, omdat de energie-index stijgt en een deel van de subsidie daardoor verloren zou gaan. Ook voor huurders bleek het niet de beste keuze, omdat de PV zonnepanelen slechts voor 80% de elektriciteitsvraag kunnen opvangen. Met als gevolg dat de elektriciteitskosten zouden stijgen. Als de techniek verbeterd is, kunnen we deze achteraf alsnog toepassen. Daarnaast lopen ook de ontwikkelingen voor groen gas door, dus daar liggen ook nog kansen.’
"Je moet je altijd afvragen wat het oplevert
voor de woning en voor de huurder"
Duurzame afwegingen
Bij dit project is niet ingezet op hergebruik van materialen. Wel zijn er andere duurzame afwegingen gemaakt volgens Vivian. ‘We laten de betonnen balkonbalustrade zitten, aangezien de kwaliteit van het beton nog goed was. Dat scheelt onnodig slopen en aan- en afvoer van materialen. De galerijen waren wel toe aan vervanging, maar hier hebben we gekozen voor een prefab-oplossing. Dat betekent minder materialen aanvoeren en geen terugkerend schilderwerk. Ook de voordeuren laten we zitten, maar ze krijgen wel dubbel glas en nieuwe kierdichting in de kozijnen.’
Doordacht verduurzamen
Het maken van duurzame keuzes is voortaan onderdeel van ons beleid. ‘Bij groot onderhoud en renovatie hanteren we in de basis al andere uitgangspunten. En we blijven kritisch, ook als het gaat om de toepassing van duurzame materialen. Maar je moet je altijd afvragen wat het oplevert voor de woning, voor het comfort van de huurder, rekening houdend met vocht- en ventilatieproblemen. Versnellen moet dus vooral doordacht gebeuren’, eindigt Vivian.
Go Vivian!
gelezen
