Bezwaar huurverhoging

Woonpunt verhoogt de huur van sociale huurwoningen dit jaar met 2,85%. Woningen in de vrije sector krijgen een huurverhoging van 4,1%. Bij de vaststelling van deze percentages volgen we de percentages die de overheid voorstelt. Dat is dit jaar gekoppeld aan de gemiddelde loonontwikkeling. In sommige gevallen kan het percentage lager uitvallen. Dat is afhankelijk van de kwaliteit van de woning in combinatie met de huidige huurprijs. 

Vanwege het stijgen van de kosten, verhogen we het abonnement huurdersonderhoud met 4%. 

De bijdrage voor het glasfonds blijft gelijk aan afgelopen jaar.

Op een sociale huurwoning krijgt u een huurverlaging als u een laag inkomen heeft. Dat hebben wij zo afgesproken met de Rijksoverheid. Een garage/parkeerplaats valt niet onder deze regeling en daarom krijgt u hierop geen huurverlaging.

U kunt geen bezwaar maken tegen de huurverhoging op basis van achterstallig onderhoud. Wel kunt u bij ernstige onderhoudsgebreken een procedure 'Onderhoud en huurprijs' starten bij de Huurcommissie. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website van de Huurcommissie. Als er al een procedure 'Onderhoud en huurprijs' loopt, dan kunt u wel bezwaar maken. Ook kunt u bezwaar maken als de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk heeft verlaagd vanwege onderhoudsgebreken, en de gebreken nog niet zijn verholpen.

In onderstaande gevallen kunt u bezwaar maken tegen uw huurverhoging:

• Het voorstel is verkeerd aangekondigd of bevat fouten, zoals een onjuiste ingangsdatum of huurprijs.
• Het voorstel is minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum verstuurd.
• De huur is door de huurcommissie tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen.
• Er is sprake van all-in huur (geen splitsing in kale huur en servicekosten, waardoor de kale huurprijs niet bekend is).

Wilt u bezwaar maken, dan kunt u een gebruik maken van het formulier op de website.

De huurverhoging wordt automatisch doorgegeven aan de Belastingdienst. Echter de Belastingdienst zal de wijziging pas later verwerken. We raden u dan ook aan om zelf de wijzigingen ook door te geven via uw DigiD bij de Belastingdienst. Zo ontvangt u meteen de juiste huurtoeslag en moet dat niet later met u verrekend worden.

Een zittende huurder die vóór het moment van huurverhoging al huurtoeslag ontvangt, houdt zijn recht op huurtoeslag ook als de huur boven de grens uitkomt. Bij een nieuwe aanvraag moet de huur wel lager zijn dan de maximale huurgrens (=liberalisatiegrens).

Ja, dat mag als de huurprijs van uw woning op basis van de puntenwaardering boven de liberalisatiegrens ligt. Deze grens ligt op € 808,06. De puntenwaardering van uw woning geeft de kwaliteit van uw woning weer. Lees hier meer over op de website van de Rijksoverheid.