Ieder jaar kan de huurprijs van je woning worden aangepast. Dit kan hoger óf lager zijn. Dit hangt af van verschillende factoren, zoals stijgende kosten of veranderingen op de woningmarkt. Als huurder is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de regels en afspraken rondom de jaarlijkse huurverhoging of -verlaging.
De jaarlijkse huuraanpassing is bedoeld om een balans te vinden tussen redelijke huurprijzen en de kosten voor het beheer en onderhoud van de woningen. De jaarlijkse huuraanpassing moet voldoen aan de wet- en regelgeving en rekening houden met de rechten van huurders.
In 2023 kunnen huurders met een laag inkomen in aanmerking komen voor een huurverlaging. Dit is afgesproken tussen ons en de overheid. Of je hiervoor in aanmerking komt, hangt af van je huurprijs, inkomen en hoe lang je al bij ons huurt.
Dan krijg je automatisch de huurverlaging. Je hoeft hiervoor niets te doen. Wij ontvangen van de Belastingdienst informatie of je recht hebt op huurverlaging. De Belastingdienst kijkt naar het (gezamenlijk) inkomen dat je in 2021 had. Ze geven echter geen details over het exacte bedrag dat je in 2021 hebt verdiend. In begin mei 2023 ontvang je een bericht van ons. Vanaf 1 juli verlagen wij je kale huurprijs (exclusief servicekosten) naar € 575,03.
Dat ligt aan het aantal personen in je huishouden. De inkomensgrenzen voor huurverlaging zijn:
| Samenstelling huishouden | Jaarinkomen tot: |
| 1 persoon | € 23.250 |
| 1 persoon met AOW | € 24.600 |
| 2 of meer personen | € 30.270 |
| 2 of meer personen (minstens één met AOW) |
€ 32.730 |
Let op: heb je inwonende kinderen die jonger zijn dan 27 jaar? Hun inkomen telt niet mee.
Dan is je kale huur (zonder servicekosten) na de huurverhoging op 1 juli 2023 lager of gelijk aan € 575,03 per maand. Of je (gezamenlijk) inkomen was in 2021 te hoog. De Belastingdienst kijkt naar het inkomen dat je had in 2021. Is je inkomen vanaf dit jaar gedaald? Misschien kom je dan toch in aanmerking voor de huurverlaging. In dat geval kun je de huurverlaging zelf aanvragen.
Voldoe je aan de voorwaarden, maar heb je geen bericht van ons ontvangen? Vraag dan alsnog een huurverlaging aan.
Huurverlaging aanvragenElk jaar, op 1 juli, verhoogt Woonpunt de huurprijs. We begrijpen dat huurders niet blij zijn met een huurverhoging, vooral gezien de stijgende kosten voor energie en levensonderhoud. Toch is het noodzakelijk vanwege de investeringen die we moeten doen om de kwaliteit van onze woningen en wijken te behouden en te verbeteren. Bovendien versnellen we de verduurzaming van woningen met lage energielabels, zodat ze energiezuiniger en comfortabeler worden.
We proberen de huurverhoging zo beperkt mogelijk te houden, rekening houdend met de belangen van onze huurders. We volgen daarbij de regels en richtlijnen die zijn vastgesteld door de overheid. Mocht je vragen hebben over de huurverhoging of de investeringen die we doen, dan kun je altijd contact opnemen met onze klantenservice. We staan klaar om je te helpen en eventuele zorgen te bespreken.
Dit jaar verhoogt Woonpunt de huur van sociale huurwoningen met 2,3%, wat overeenkomt met de inflatie. Voor woningen in de vrije sector geldt een huurverhoging van 3,3%. Deze percentages worden bepaald volgens de richtlijnen van de overheid. In sommige gevallen kan het percentage lager zijn. Dit hangt af van de kwaliteit van de woning in combinatie met de huidige huurprijs.
Heb je het gevoel dat de voorgestelde huurverhoging onterecht is? Tot 1 juli 2023 was het mogelijk een bezwaarschrift in te dienen. Dit is nu niet meer mogelijk.
