Kasteelbuurt sociaal plan

Beste huurder,

Woonpunt en de gemeente Heerlen gaan de Kasteelbuurt klaar maken voor de toekomst. We maken er een fijne, veilige buurt van. Een open buurt met veel groen, waarin het prettig wonen is. Dat noemen we ook wel de herontwikkeling van de buurt. Hoe gaan we dat doen?

• De buurt wordt meer open en verbonden met de Parkstadroute. Zo zorgen we ervoor dat de buurt niet meer afgesloten voelt.
• Er komt ruimte voor andere woningen. Zodat ook andere mensen in de buurt kunnen wonen.
• We gaan door met projecten om de leefbaarheid beter te maken. Zodat de buurt nog veiliger en fijner wordt om te wonen.

Om dit mogelijk te maken, moeten de woningen aangepakt worden. Daarom gaat Woonpunt de woningen aan de noordzijde van de Markgravenstraat slopen. De overige woningen in de Kasteelbuurt worden gerenoveerd. Zodat ze energiezuinig worden en klaar zijn voor de toekomst. Tot slot bouwt Woonpunt ook nieuwe woningen. Bijvoorbeeld woningen voor ouderen. En woningen met een hogere huur, zodat een mix ontstaat. De bouw van de nieuwe woningen gebeurt met aandacht voor het verleden. Zodat de eigenheid van de buurt behouden blijft. Zo maken we van de Kasteelbuurt weer een sterke buurt.

Heb je nog vragen?
De medewerkers van Woonpunt staan voor je klaar. Je vindt hun contactgegevens hieronder.
Met vriendelijke groeten,
Team Woonpunt

Even voorstellen

Tijdens de voorbereiding van de sloop kom je deze medewerkers van Woonpunt tegen in de buurt. Wil je iets weten? Spreek hen dan gerust aan. Of mail je vraag naar hulpbijsloop@woonpunt.nl. De informatie is ook terug te vinden op woonpunt.nl/kasteelbuurt.

• Koen Nijssen, Projectontwikkelaar
  Je kan bij Koen terecht met vragen over de nieuwbouwplannen: 088 - 050 60 70
• Pascal van den Boogaard, Maatwerk consulent
   Je kan bij Pascal terecht met vragen over verhuizen en vergoedingen: 088 - 050 61 13
• Janine Bouwhuis, Wijkverbinder
  Je kan bij Janine terecht met vragen over de renovatie en de leefbaarheid: 088 - 050 62 58

Woonpunt
088 - 050 60 70, Leidenlaan 18-20, Maastricht, hulpbijsloop@woonpunt.nl
Is er een calamiteit buiten kantooruren? Bel dan de wachtdienst van Woonpunt: 088 - 050 60 70
​​​​​​​
Huurdersbelangenvereniging Groot Hoensbroek
Marktstraat 145, Hoensbroek, bestuur@hbvgroothoensbroek.nl

Regelingen & vergoedingen

Nu Woonpunt een sloopbesluit heeft genomen, heb je recht op de regelingen en vergoedingen uit het sociaal plan. Het volledige sociaal plan vind je hier. Hieronder zetten we de belangrijkste zaken uit het sociaal plan voor je op een rij.

• Verhuiskostenvergoeding
  Als je woning wordt gesloopt, heb je recht op een wettelijke verhuiskostenvergoeding. De overheid berekent de hoogte van die verhuiskostenvergoeding elk jaar op 1 maart. Per 1 maart 2024 is deze vergoeding maximaal € 7.428,-. Je ontvangt 75 procent van dit bedrag bij de huuropzegging. De overige 25 procent krijg je als je de sleutels van je oude woning inlevert.
• Zelf aangebrachte veranderingen
  Je hebt recht op een vergoeding voor de rolluiken en gordijnen die je laat hangen. Voor werkende rolluiken geldt een vergoeding van €150,- per rolluik. Ongeacht hoe oud het rolluik is. Voor gordijnen ontvang je maximaal €10,- per vierkante meter raamopppervlak. Heb je andere veranderingen aangebracht? Dan kan het zijn dat je hiervoor een vergoeding krijgt. De complexopzichter van Woonpunt beoordeelt of je hier recht op hebt. Je krijgt dit bedrag als je de sleutels van je oude woning inlevert.
• Huurgewenning
  Soms is de huur van je nieuwe woning hoger dan van je oude woning. Is de nieuwe kale huurprijs minstens € 50,- per maand hoger dan je oude huurprijs? Dan krijg je van Woonpunt een eenmalige bijdrage van € 1.250,-. We noemen dit huurgewenning. Verhuis je eerst naar een tijdelijke woning? Dan krijg je nog geen huurgewenning. Je betaalt voor een tijdelijke woning namelijk evenveel huur als voor je oude woning.
• Dubbele huur
  Overlapt het huurcontract van je nieuwe woning met dat van je huidige? Dan hoef je de laatste maand in je huidige woning geen huur te betalen. Zo voorkomen we dat je een maand dubbele huur betaalt.
• Voorrang bij woning zoeken
  Omdat je moet verhuizen, krijg je voorrang bij het zoeken naar een nieuwe woning. Je kan zelf op zoek gaan via de website Thuis in Limburg. Eventueel kan Woonpunt daarbij helpen. Of je in aanmerking komt voor een nieuwe woning hangt af van zaken als: aantal personen, inkomen en leeftijd. Dat heet: passend toewijzen.

Stappenplan

Het proces van sloop tot en met nieuwbouw duurt enkele jaren. Wat komt er allemaal op je af? We leggen het uit in vijf stappen.

• Stap 1: Inschrijven op Thuis in Limburg
  Schrijf je alvast in als woningzoekende op de website van Thuis in Limburg. Daarop staan alle vrijkomende woningen van Woonpunt en andere woningcorporaties. Omdat je huis gesloopt wordt, krijg je voorrang. Op thuisinlimburg.nl staat uitgelegd hoe inschrijven werkt. Tip: zorg ervoor dat alle gevraagde documenten compleet zijn. Heb je hulp nodig? Mail ons dan op hulpbijsloop@woonpunt.nl.
• Stap 2: Huisbezoek
  Woonpunt komt op huisbezoek bij alle huurders. Tijdens dat huisbezoek bespreken we je woonwensen en de vergoedingen waarop je recht hebt. Je kan dan ook aangeven welke ondersteuning je nog nodig hebt. Heb je nu alvast een dringende vraag? Of wil je zelf al een afspraak plannen? Mail ons dan op hulpbijsloop@woonpunt.nl.
• Stap 3: Terugkeren of niet?
  Woonpunt helpt bij het zoeken naar een nieuwe woning buiten de Kasteelbuurt. Bijvoorbeeld door ervoor te zorgen dat je voorrang krijg. Je kan zelf ook reageren op passende woningen die vrijkomen op Thuis in Limburg. Ook op woningen van andere woningcorporaties. Wil je terugkeren in de Kasteelbuurt? Geef dit dan aan tijdens het huisbezoek. We proberen dan een oplossing te vinden. Bijvoorbeeld door een woning die vrijkomt in de Kasteelbuurt aan je toe te wijzen. We hebben geen invloed op het aantal woningen dat vrijkomt, dus we kunnen geen garanties geven.
• Stap 4: Verhuizen
  We willen in de tweede helft van 2026 beginnen met de sloop. Dan moeten alle woningen dus leeg zijn. Heb je een passende woning gevonden? Dan heb je één maand de tijd om je oude woning leeg te maken en de sleutel in te leveren.
• Stap 5: Uitbetaling vergoedingen
  Bij huuropzegging krijg je 75 procent van de verhuiskostenvergoeding. Na het inleveren van de sleutels wordt de overige 25 procent uitbetaald. En eventueel de andere vergoedingen. Heb je een betalingsachterstand bij Woonpunt? Dan verrekenen we die met je vergoeding.

Ondersteuning

Tijdens het hele verhuisproces staat Woonpunt klaar om je zo goed mogelijk te ondersteunen. Geef vooral aan waar je behoefte aan hebt. Je kan dan bijvoorbeeld denken onderstaande zaken.

• Aanpassingen in je nieuwe woning
  Zijn er aanpassingen nodig in je nieuwe woning in verband met een handicap? Woonpunt helpt dan bij de aanvraag van voorzieningen en subsidies bij het team WMO van de gemeente Heerlen.
• Opruimen
  Ben je zelf niet in staat om je woning leeg te ruimen? Vraag buren, familie of vrienden om hulp. Lukt dat niet? Dan bekijkt Woonpunt wat we kunnen regelen. Sowieso organiseren we een opruimdag. We plaatsen dan op onze kosten een container in de wijk voor je oude spullen. Je hoort nog wanneer deze opruimdag is.
• Leefbaarheid
  De woningen die vrijkomen worden tijdelijk verhuurd via leegstandsbeheerder Ad Hoc. Huurders van Ad Hoc wonen langere tijd in de
• wijk. Ze hebben minder rechten dan vaste huurders. Dat betekent onder meer dat ze sneller moeten verhuizen als hun woning gesloopt wordt. Ook krijgen ze geen vergoedingen.
• Onderhoud
  Ben je nog niet verhuisd en heb je klachten over je woning? Reparaties en klachten kun je als vanouds melden via onze website of door te bellen naar 088 - 050 60 70.
• Verhuizen met kinderen
  Een verhuizing heeft veel impact op kinderen. Structuur en houvast zijn dan extra belangrijk. De basisschool kan die bieden. Heb je kinderen? Weet dan dat je geen overhaaste beslissing hoeft te nemen over een verhuizing. Wacht tot er een passende woning vrijkomt, zodat je kinderen gewoon hun eigen basisschool kunnen houden.

Planning

Je wilt graag weten wanneer wat gaat gebeuren. Dat kunnen wij ons voorstellen. Hieronder zie je onze voorlopige planning.

• Januari 2025: sociaal plan gaat in.
• Voorjaar 2025: huisbezoeken.
• Januari t/m september 2026: voorbereiding sloop.
• September 2026: start sloop.
• 2027: voorbereiden en start nieuwbouw.

Uiteraard kan deze planning nog veranderen door zaken waar we geen invloed op hebben. Denk aan het weer, de levering van materialen of regels zoals de stikstofuitstoot. Als er vertraging is, hoor je dit op tijd.

Terugkeer in de wijk

Wil je terugkeren in je wijk? We doen ons best dat mogelijk te maken. Het hangt onder meer af van hoeveel woningen er vrijkomen. Hoe werkt zo’n terugkeer dan?

• Er moet een passende woning beschikbaar zijn. Daarmee bedoelen we dat de nieuwe woning moet passen bij je inkomen, je gezinsgrootte en je levensfase. Je kan dus bijvoorbeeld geen woning huren waarvan de huur te hoog is ten opzichte van je inkomen. We maken daarvoor alleen een uitzondering in als de situatie daarom vraagt.
   
• Je gaat waarschijnlijk meer huur betalen dan nu. Dat is niet zo gek. Huurprijzen zijn in de loop der jaren gestegen. En een nieuwe of gerenoveerde woning is vaak comfortabeler en energiezuiniger. Als je kijkt naar totale woonlasten, dan valt de stijging mee. Dat zit zo:
  • In een energiezuinige woning betaal je minder stookkosten.
  • Bij een hogere huur krijg je meer huurtoeslag (als je hiervoor in aanmerking komt).
  • Je krijgt mogelijk huurgewenning. Dat wil zeggen dat je eenmalig een vergoeding krijgt voor de hogere huurprijs.
• Wie het langste huurt, komt als eerste in aanmerking voor terugkeer. Het gaat dan om de woonduur op basis van het huurcontract in je huidige woning. In heel uitzonderlijke gevallen wijken we af van die regel. Dat doen we niet zomaar, alleen als we vinden dat er sprake is van een bijzondere situatie.

Hoe werkt het?
Iedereen krijgt een huisbezoek. We nemen daarvoor zelf contact met je op. Tijdens het huisbezoek kun je aangeven of je wil terugkeren
in de wijk. Goed om te weten: verhuis je naar een andere woning in de Kasteelbuurt, dan kan het zijn dat deze nog gerenoveerd moet worden.

Vragen

Je hebt vast nog vragen. Daarin ben je niet de enige. Hieronder alvast een overzicht van vragen die vaak aan ons gesteld worden. Staat je vraag er niet bij? Stel hem dan tijdens het huisbezoek. Of mail ons op hulpbijsloop@woonpunt.nl.

• Wanneer krijg ik een persoonlijk gesprek om mijn situatie en woonwensen te bespreken?
  We maken met iedereen een afspraak voor een huisbezoek. Daarin bespreken we je woonwensen. De huisbezoeken plannen we in het voorjaar van 2025.
• Hoe gaat Woonpunt om met zelf aangebrachte woningverbeteringen?
  Als je zelf dingen aan je woning hebt veranderd of toegevoegd, kun je die meenemen. Voor rolluiken en gordijnen krijg je een vergoeding.
• Hoe gaat Woonpunt om met WMO-aanpassingen?
  Dit bekijken we per situatie. Het ligt er bijvoorbeeld aan of het om een toiletbeugel gaat of om een volledige aanbouw. We stemmen af met de WMO afdeling van de gemeente.
• Krijgt een inwonend kind ook een nieuwe woning?
  Het sociaal plan geldt alleen voor de huurder die op het huurcontract staat. Inwonende kinderen verhuizen mee of zoeken zelf een oplossing.
• Geldt de verhuiskostenvergoeding als extra inkomen?
  Wil je hier meer over weten, dan adviseren we je contact op te nemen met de Belastingdienst. Heb je een uitkering? Neem dan contact op met je uitkeringsinstantie.
• Hebben huurders in de schuldsanering recht op de verhuiskostenvergoeding?
  Iedereen heeft hier recht op. De bewindvoerder bepaalt hoe het geld verdeeld wordt. Normaal gesproken is de vergoeding echt bedoeld voor de verhuizing.
• Wanneer is er meer bekend over de nieuwe woningen in de Kasteelbuurt?
  We verwachten eind 2025. Tot die tijd zijn we bezig met de voorbereidingen. Zoals het stedenbouwkundig plan maken. Dan bepalen we ook hoeveel en welk type woningen we gaan terugbouwen en hoe ze eruit komen te zien. Bijvoorbeeld woningen voor ouderen en woningen met een hogere huur.
• Hebben huurders met hoge inkomens ook recht op een sociale huurwoning?
  We passen de regels toe van passend toewijzen. Dit betekent dat huurders met een hoger inkomen een sociale huurwoning kunnen krijgen in de hogere huurklasse.
• Kan een alleenstaande een eengezinswoning of levensloopbestendige woning krijgen?
  Dat kan eventueel, maar alleen met 2 slaapkamers. Ook hiervoor gelden de regels van passend toewijzen.
• Wat is passend toewijzen?
  Passend toewijzen betekent dat de huur van de woning moet passen bij de hoogte van je inkomen, gezinssituatie en leeftijd. Deze regels voorkomen dat huurders een te dure woning krijgen, die ze niet kunnen betalen. Op de website van Thuis in Limburg staan de basisregels voor passend toewijzen.

Contactgegevens

Woonpunt
 088 - 050 60 70, Leidenlaan 18-20, Maastricht, hulpbijsloop@woonpunt.nl

Huurdersbelangenvereniging Groot Hoensbroek
Marktstraat 145, Hoensbroek, bestuur@hbvgroothoensbroek.nl

Buiten kantooruren
Is er een calamiteit buiten kantooruren? Bel dan de wachtdienst van Woonpunt 088 - 050 60 70