Ben jij voorbereid op de koudere maanden? Met deze tips voorkom je storingen, houd je het lekker warm en bespaar je energie.
Werken bij Woonpunt
Woonpunt illustratie persoon die zittend op een telefoon kijkt
Zoeken Contact
Contact Werken bij Woonpunt

Hospitaverhuur

Heb je een kamer over in je huis? Dan kun je die verhuren aan iemand anders. Dit noemen we hospitaverhuur. De huurder woont bij jou in huis, maar heeft wel een eigen kamer. 

Met hospitaverhuur kun je als huurder van een sociale huurwoning tijdelijk een kamer verhuren aan een student die op zoek is naar woonruimte. Dit gebeurt kleinschalig en onder duidelijke afspraken, zodat het voor jullie allebei prettig en veilig is.

Je blijft zelf in de woning wonen en deelt voorzieningen zoals de keuken en badkamer. Je mag maximaal één kamer verhuren. Met hospitaverhuur krijg je extra huurinkomsten. En het is handig voor mensen die snel een kamer zoeken. Woonpunt helpt je graag met goede afspraken en tips.

Ik heb een kamer over

Heb je een kamer over en wil je die graag verhuren via hospitaverhuur? Dan is het belangrijk om eerst te checken of je aan de voorwaarden voldoet.

  • Je woont zelf in de woning.
  • Je huurt een woning met minstens 2 kamers, waarbij het aantal kamers is groter dan het aantal personen in jouw huishouden.
  • Je deelt voorzieningen met de huurder, zoals de keuken, het toilet of de badkamer.
  • Je mag aan maximaal 1 persoon 1 kamer verhuren.
  • Je gebruikt zelf minimaal 50% van de woning.
  • De onderhuurder heeft minimaal 12 m² woonruimte. De kamer is minstens 7 m².
  • De huurder krijgt een huurcontract.
  • Jouw woning voldoet aan de eisen voor brandveiligheid.
  • De huurprijs is maximaal 50% van de netto huur, met een maximum van €400. Dit is inclusief een redelijke vergoeding voor gas, water, licht en gemeentelijke lasten.
  • Je gezinssamenstelling is al minimaal 2 jaar hetzelfde als op het moment van de aanvraag (bijvoorbeeld samenwonende partners).
  • Er zijn geen meldingen van overlast, woonfraude of illegale activiteiten op jouw adres.
  • Je hebt geen betaalachterstand bij Woonpunt.
  • Je huurt langer dan een half jaar bij Woonpunt.
  • Er staat op korte termijn geen sloop of groot onderhoud gepland voor jouw woning. 

Wil je meer weten over het verhuren van een kamer? Neem dan contact op met ons Woonservicepunt via: https://www.woonpunt.nl/contact. 

Zoek je een kamer?

Dan kun je ook kiezen voor wonen bij een hospita. Je huurt een kamer in het huis van iemand anders. Klik hier voor meer informatie.

Heb je vragen?

Neem dan contact op met Hospi Housing via het contactformulier of neem contact met ons op.

Veelgestelde vragen

Je hebt als woningcorporatie grofweg drie opties: 1) hospitaverhuur is toegestaan zonder toestemming of meldplicht; 2) een huurder dient melding te maken; 3) een huurder dient toestemming te vragen. De meeste woningcorporaties hebben een meldplicht, waarbij de huurder aan een aantal regels dient te voldoen, zoals een maximale (kale) huurprijs. Op deze manier ben je als corporatie weinig tijd kwijt, maar behoud je de controle.

Sommige huurders zullen ons direct vinden, anderen kan je als corporatie doorsturen. Het scheelt je als corporatie veel tijd als je de juiste informatie online hebt staan en huurders verwijst naar Hospi Housing. Zo kunnen wij huurders adviseren over wat wel en niet is toegestaan en helpen we ze bij het vinden van een geschikte kandidaat.

Tijdens de intake kijkt Hospi Housing samen met de hospita wat de mogelijkheden zijn en wat wel of niet is toegestaan. Zo wordt onder andere gekeken naar de eventuele gevolgen voor toeslagen of uitkeringen. Via de website, emails en nieuwsbrief worden hospita’s constant geïnformeerd over wetswijzigingen en andere nuttige informatie.

De huurprijs is maximaal 50% van de netto huur met een maximum van €400,- incl. Hospi Housing zal bemiddelen en bepalen wat een redelijke vergoeding is voor de kosten van gas, water, licht en gemeentelijke lasten.

Bij hospitakamers gelden de eerste 9 maanden van het huurcontract als proeftijd. Binnen deze periode kan de hoofdhuurder de overeenkomst zonder reden beëindigen. Hiervoor geldt een opzegtermijn van maximaal 3 maanden. Dit betekent dat een huurder maximaal 1 jaar (9+3 maanden) bij de hoofdhuurder kan wonen. Uiterlijk na 9 maanden dient de huur te worden opgezegd. Het is bij Maasvallei niet toegestaan langer dan deze periode te verhuren. Zorg dat de hoofdhuurder altijd een contract sluit via Hospi Housing. Zij helpen de huur op tijd te beëindigen.

Als de huurder voldoet aan de regels voor hospitaverhuur vanuit de Rijksoverheid en de totale huurinkomsten op jaarbasis zijn minder dan €6324 (2025) dan hoeven deze inkomsten niet op te worden gegeven bij de aangifte inkomstenbelasting. Lees hier meer over de kamerverhuurvrijstelling.

Bij verhuur aan een student, wat meestal telt als onderhuur, heeft dit geen invloed op de huur- en zorgtoeslag. Bij een toeslagpartner of medebewoners telt hun inkomen wel mee. Bij twijfel of de onderhuurder een medebewoner of onderhuurder is kan contact op worden genomen met de belastingdienst.

Zeker, Hospi Housing vindt het belangrijk voor iedereen toegankelijk te zijn. Onze hulp en begeleiding gaan verder dan alleen de intake, ook daarna zijn we persoonlijk te bereiken en hebben we geregeld contact. Dit geldt zowel voor, tijdens als na de huurperiode.

Ja, daar hebben we op dit moment zelfs een aantal voorbeelden van. In de meeste gevallen is dit gewoon mogelijk, wel kunnen de regels per gemeente verschillen (onder andere de definitie van huishouden die wordt gehanteerd). Ook wordt extra aandacht besteed aan de intake en matchmaking om de juiste verwachtingen tussen gastgezin en huurder te creëren.

Hospi Housing is verantwoordelijk voor de bemiddeling bij geschillen tussen de hoofdhuurder en huurder. Maasvallei is verantwoordelijk voor de bemiddeling bij geschillen tussen de huurder en Maasvallei; Hospi Housing staat daarbuiten.

De hoofdhuurder is verantwoordelijk in het geval van overlast door de huurder. Als de onderhuur via Hospi Housing plaatsvindt, zal samen met de hoofdhuurder en onderhuurder worden gezocht naar een oplossing. In het uiterste geval kan de woningcorporatie overgaan tot het opzeggen van de huurovereenkomst met de hoofdhuurder en eindigt ook het contract tussen hoofdhuurder en onderhuurder.

Nee. De onderhuurder heeft alleen huurbescherming ten opzichte van de hoofdhuurder. De onderhuurder heeft geen recht om het huurcontract over te nemen als het huurcontract tussen de hoofdhuurder en de verhuurder eindigt. De onderhuurder moet de kamer verlaten als: de hoofdhuurder het huurcontract opzegt; de hoofdhuurder overlijdt; als de kantonrechter het huurcontract tussen hoofdhuurder en verhuurder beëindigt.

Bij verhuur van een kamer in huis heeft de onderhuurder het eerste jaar beperkte huurbescherming. Tot negen maanden kan de hoofdhuurder het contract met de onderhuurder zonder problemen opzeggen. Na een jaar geldt huurbescherming en is lastiger om de kamerverhuur eenzijdig te beëindigen.