Woonpunt stapt naar de rechter tegen toepassing ATAD

Waarom dit noodzakelijk is voor onze financiële toekomst én voor onze huurders

Woonpunt heeft, net als een aantal andere Limburgse woningcorporaties, een procedure gestart tegen de Belastingdienst. Aanleiding is de toepassing van de Europese ATAD‑wetgeving (Anti Tax Avoidance Directive), die door Nederland strenger is ingevoerd dan Europees vereist. Als gevolg daarvan moeten corporaties een steeds groter deel van hun inkomsten afdragen aan vennootschapsbelasting (Vpb).

Wij vinden dat ATAD niet van toepassing zou moeten zijn op woningcorporaties. En dat is niet zomaar een standpunt — het raakt direct aan onze mogelijkheid om blijvend te investeren in betaalbare, duurzame woningen en leefbare wijken.

Wat is ATAD en waarom raakt het corporaties?
ATAD is Europese wetgeving die belastingontwijking door internationale bedrijven moet tegengaan. Denk aan bedrijven die winst verschuiven tussen landen of die zichzelf bovenmatig financieren met leningen om belasting te drukken.

Maar woningcorporaties zijn iets totaal anders:

• wij werken uitsluitend in Nederland,
• we hebben geen winstoogmerk,
• we keren geen dividend uit,
• we moeten investeren in onrendabele projecten omdat dat onze maatschappelijke taak is.

Toch worden corporaties volledig gelijkgesteld aan internationale commerciële bedrijven. Daardoor mogen we sinds 2019 een groot deel van de rentelasten op onze leningen fiscaal gezien niet meer aftrekken. Terwijl corporaties vanwege hun stichtingsstructuur juist altijd met veel vreemd vermogen moeten werken. Deze Nederlandse implementatie is strenger dan nodig en treft corporaties uitzonderlijk hard.
 

Wat betekent dat voor Woonpunt?
Door ATAD betalen wij jaarlijks steeds meer vennootschapsbelasting. De komende tien jaar lopen deze bedragen fors op.

Uit onze meerjarenbegrotingen blijkt dat:

• onze totale Vpb‑afdracht tussen 2025 en 2035 oplopen tot tientallen miljoenen euro’s;
• vanaf 2029 de VpB enorm oploopt doordat de rentelasten de komende jaren stevig toenemen.

Zonder de ATAD-regeling zouden we tot 2028 naar verwachting helemaal geen Vpb hoeven te betalen. Dat betekent concreet: miljoenen die direct beschikbaar zouden zijn voor onderhoud, betaalbaarheid en nieuwbouw.

Waarom starten we een procedure?
Woonpunt maakte de afgelopen jaren al bezwaar tegen toepassing van ATAD. Nu zetten we de volgende stap: een juridische procedure om ATAD voor ons als woningcorporatie buiten werking te laten stellen.

Wij doen dit omdat:

• corporaties niet behoren tot de doelgroep waarvoor ATAD is bedoeld;
• de wetgeving leidt tot een kunstmatig hoge winstbelasting op maatschappelijke investeringen;
• eerder compensaties (zoals via de verhuurderheffing) zijn verdwenen, maar de lasten zijn gebleven;
• de huidige belastingdruk een bedreiging vormt voor onze financiële continuïteit.

Waarom is dit belangrijk voor de toekomst van Woonpunt?
Wanneer ATAD onverkort gehandhaafd blijft, betekent dat:

• minder ruimte voor het bouwen van nieuwe sociale huurwoningen;
• vertraging of afschaling van verduurzamingsprojecten;
• oplopende financiële risico’s op de langere termijn;
• weerstand tegen grote opgaven uit de Nationale Prestatieafspraken.

De sector waarschuwt dat corporaties onder deze omstandigheden richting 2030 dreigen vast te lopen. Ook voor Woonpunt is de impact groot: we betalen naar verwachting ruim
€81 miljoen aan Vpb in 10 jaar tijd (periode 2026 t/m 2035). Dat zijn middelen die niet in woningen of wijken kunnen worden gestoken.

Waarom is dit belangrijk voor onze huurders?
Elke euro die wij afdragen aan Vpb, is een euro die niet naar onze woningen of wijken kan gaan.

Dat betekent:

• minder geld voor onderhoud en kwaliteitsverbetering;
• minder nieuwe sociale huurwoningen, terwijl de wachtlijsten groeien;
• minder investeringen in leefbaarheid in buurten waar dat het hardst nodig is;
• hogere financiële druk, waardoor betaalbaarheid onder druk kan komen te staan.

Zoals bestuurder Wim Hazeu het treffend zei:

“Twee van de twaalf maanden huur die onze huurders betalen, belanden door de ATAD in de staatskas. Haal die strafkorting ervan af, zodat we voldoende lucht hebben om te blijven doen wat van ons wordt gevraagd.” Dit is precies de reden dat we deze stap zetten. 

Wat willen we bereiken?
Samen met de andere corporaties vragen wij het gerechtshof te oordelen dat ATAD niet van toepassing mag zijn op woningcorporaties.
We streven naar:

• afschaffing van ATAD‑regels voor corporaties;
• een eerlijker belastingstelsel dat recht doet aan onze maatschappelijke rol;
• meer financiële ruimte om te blijven investeren in betaalbare woningen, duurzaamheid en leefbaarheid.

 Tot slot
Woonpunt zet deze stap niet lichtvaardig. We doen dit omdat we onze verantwoordelijkheid nemen — naar onze huurders, naar de regio en naar de toekomst. Wij houden je op de hoogte van de voortgang van de procedure.