Versiliënbosch, Heerlen

Slopen is ook voor een woningcorporatie de allerlaatste optie. Soms is er helaas geen andere keuze. De woningen zijn technisch gezien aan het eind van hun levensduur. Daarnaast hebben we in veel woningen vochtproblemen die we niet met een renovatie kunnen oplossen.

Er zijn drie onderzoeken gedaan in de buurt.

1. Onderzoek naar de vochtproblemen

Om de oorzaak van de vochtproblemen te achterhalen, is onderzoek gedaan door ingenieursbureau Geonius. Uit dit onderzoek is gebleken dat de vochtproblemen ontstaan door een leemlaag in de bodem. Deze laag laat het water slecht door. Daardoor blijft er water onder de woningen staan (ook wel ‘hangwater’ genoemd). Dit water wordt door de fundering opgezogen in de woning. Daardoor is bij 43% procent van de woningen sprake van vocht in de kelders. En bij 31,4% procent van de woningen zelfs van vocht in de leefruimten.

2. Onderzoek naar de staat van de woningen

Ingenieursbureau Castermans Bertram Holten heeft onderzoek gedaan naar de bouwkundige staat van de woningen. Ook hebben ze gekeken of het haalbaar is om de woningen te renoveren. Uit hun onderzoek is gebleken dat de woningen aan het einde van hun levensduur zijn. En dat renovatie niet meer loont. Renoveren is een te lastige klus, met grote gevolgen voor bewoners. Daarnaast zijn de kosten van renovatie zo hoog dat ze niet in verhouding staan. Nieuwbouwhuizen voldoen beter aan de eisen van deze tijd en de toekomst, bijvoorbeeld als het gaat om indeling van de woning en energiezuinigheid. Ook is het vochtprobleem wel op te lossen met nieuwbouw.

3. Onderzoek naar erfgoed en cultuur

Versiliënbosch is een oude mijnkolonie. Onderzoeksbureau RAAP heeft onderzoek gedaan naar de cultuurhistorie van de buurt. Zodat zodat de identiteit van Versiliënbosch terug kan komen in de nieuwe buurt. Veel herkenbare en historische elementen van de woningen zijn verloren gegaan. Dat komt door veel verbouwingen in de loop van de tijd. Zoals uitbouwen op de eerste verdieping. Of het verwijderen van de schoorstenen of tuinmuren. Het stratenpatroon heeft wel historische, herkenbare waarde. De buurt is ooit opgezet als zogenaamde tuinstad, met veel groen en ruimte. In het straatbeeld hebben bomen en groen plaatsgemaakt voor auto’s en verharding. Bij de nieuwbouw kunnen we typische elementen uit het verleden misschien weer terug laten komen. RAAP heeft ook bepaald welke woningblokken beeldbepalend zijn. Dit zijn de woningblokken die belangrijk zijn voor de eigenheid en uitstraling van de wijk.

Je kunt de onderzoeken bekijken tijdens de inloopspreekuren bij Buurthuis De Koekoek. Als je er vragen over hebt, kun je die meteen stellen.

Over het nieuwe plan voor Versiliënbosch denken veel mensen mee. Ook de gemeente Heerlen is betrokken. Samen hebben we een lijst gemaakt met uitgangspunten voor de nieuwbouw. Daarvoor zijn gesprekken gevoerd met allerlei mensen die betrokken zijn bij de buurt. Op basis van wat mensen hebben aangegeven, is besloten om verder onderzoek te doen naar de mogelijkheden om toch (delen van) woningblokken te renoveren of (delen van) beeldbepalende gevels te behouden. Het is een ingewikkelde en kostbare klus om de woningen te renoveren. Daarom wordt alleen onderzoek gedaan bij woningen die een belangrijke verbinding hebben met de geschiedenis en identiteit van Versiliënbosch. In het onderzoek wordt bijvoorbeeld gekeken of het technisch en financieel haalbaar is. En of de bestaande woningen toekomstbestendig gemaakt kunnen worden.

We weten nog niet wat er komt. Het kost tijd om plannen te maken. We vinden het belangrijk om dat proces zorgvuldig te doorlopen en om overleg te hebben met jou als bewoner en met andere partijen die betrokken zijn bij de buurt, zoals de gemeente Heerlen en Nationaal Programma Heerlen-Noord.

Het maken van plannen kost tijd. We vinden het belangrijk om dit zorgvuldig te doen. We begrijpen dat het onzekerheid met zich meebrengt dat de plannen nog niet duidelijk zijn. Het was de bedoeling eind 2024 meer informatie te geven over het vervolg. Zoals het stedenbouwkundig plan, het woonprogramma en de planning voor 2025/2026. Dit wordt later. We maken namelijk een pas op de plaats en leggen het plannen maken even stil. Dat doen we omdat we het belangrijk vinden dat bewoners meedenken over de toekomst van Versiliënbosch. Het is ook straks nog jullie buurt. Er zijn verschillende groepen bewoners die willen buurt meedenken. Alleen liggen hun ideeën ver uit elkaar. Dat maakt samenwerking moeilijk.

Wanneer we dan wel duidelijkheid kunnen geven over het vervolg? Dat weten we nog niet precies. We gaan eerst proberen de samenwerking te regelen met de verschillende groepen bewoners en kijken op welke manier alle bewoners betrokken kunnen worden. Want voor een goed resultaat vinden we het belangrijk dat alle ideeën gehoord worden. We streven ernaar dat alle bewoners vertegenwoordigd zijn/kunnen meedenken als we het meedenkproces weer opstarten.

We begrijpen dat het voor onzekerheid zorgt dat de plannen nog niet duidelijk zijn. En dat het lastig is om een keuze te maken over wel of niet verhuizen als je nog niet weet wat er komt. Je hoeft nu ook nog niet per se een keuze te maken. Je kunt afwachten totdat er meer duidelijk is over het vervolg. Heb je toch nog vragen? Mail dan naar versilienbosch@woonpunt.nl.   

Voor zowel Woonpunt als gemeente Heerlen staat vast dat het vernieuwen van Versiliënbosch doorgaat. Het kan wel om verschillende redenen zijn dat het langer gaat duren. Dat kunnen we niet voorspellen. We houden je op de hoogte van de voortgang.

We maken een aantal plannen.

In het stedenbouwkundig plan staat wat waar komt in de buurt. Het is eigenlijk de nieuwe plattegrond van de buurt. Er komt in te staan waar welke soort woningen komen, waar geparkeerd kan worden, waar ruimte is voor groen en ontmoeten komt, waar we water gaan infiltreren enzovoort. In dit plan staat ook het woonprogramma. Hierin staat wat voor soort woningen gebouwd gaan worden (sociale huur, middenhuur, levensloopbestendig etc.) en hoeveel.

Het beeldkwaliteitsplan is het plan voor het uiterlijk van de woningen en de openbare ruimte. Bijvoorbeeld welke materialen en kleuren er gebruikt mogen worden. En welke details er terugkomen om de identiteit van de wijk vast te houden.

Op basis van deze plannen maakt een architect ontwerpen voor de verschillende woningen.

Ja, daar gaan we voor zorgen. Het is alleen nog de vraag hoe dit er precies uit gaat zien. We vinden het belangrijk dat er goede afspraken komen over hoe alle bewoners betrokken kunnen worden bij het maken van de plannen. En hoe we kunnen samenwerken met de verschillende groepen bewoners. Voor een goed resultaat vinden we het belangrijk dat alle ideeën gehoord worden, dus we gaan daar eerst verder over in gesprek. De komende tijd gaan we dit proberen te regelen, samen met de Woonbond.

Je hoeft niet nu al weg. We zijn op tijd begonnen met de voorbereiding, omdat we bewoners van een slechte woning (vochtig of technisch niet in orde) de kans willen geven te verhuizen met de voordelen van een sociaal plan. We willen alle bewoners zo goed mogelijk ondersteunen. We vinden het belangrijk dat je genoeg tijd hebt om op een rij te zetten wat de veranderingen voor jou betekenen en na te denken over wat je wil.

We begrijpen dat het voor onzekerheid zorgt dat de plannen nog niet duidelijk zijn. En dat het lastig is om een keuze te maken als je nog niet weet wat er komt. Je hoeft nu ook nog niet per se een keuze te maken. Je kunt wachten tot er meer duidelijk is over het vervolg. Heb je vragen? Mail dan naar versilienbosch@woonpunt.nl.

Je woning is onderdeel van een blok met meerdere woningen. Het kan zijn dat bij de buren wel vochtproblemen zijn. In één blok kunnen we niet de ene woning laten staan en de andere slopen. De woningen zitten aan elkaar vast. Als je een woning ertussenuit haalt, is de constructie niet meer betrouwbaar. Alle woningen zijn technisch aan het einde van hun levensduur.

Vocht kan er toch zijn, ook al merk je dat niet. Zo kan vocht bijvoorbeeld achter verflagen zitten. Het kan ook zijn dat je niet meer merkt hoe vochtig het in je huis is doordat je eraan gewend bent geraakt.

Je kunt zelf een account aanmaken op de website van Thuis in Limburg. Woonpunt regelt dat je voorrang hebt op andere woningzoekenden. Het is wel belangrijk dat je zelf zorgt dat alle gegevens compleet zijn. Anders heeft het geen zin om op nieuwe woningen te reageren en worden je aanvragen niet in behandeling genomen. Als je een handje hulp zoekt, vraag dan iemand uit je omgeving of kom naar een van de inloopspreekuren in Buurthuis De Koekoek.

Voor een nieuwe woning gelden de wettelijke regels van passend toewijzen.

Dat kan eventueel, maar alleen met twee slaapkamers. Ook hiervoor gelden de wettelijke regels van passend toewijzen.

Passend toewijzen betekent dat de huur van de woning moet passen bij de hoogte van je inkomen, gezinssituatie en leeftijd. Deze regels voorkomen dat huurders een te dure woning krijgen, die ze niet kunnen betalen. Op de website van Thuis in Limburg staan de basisregels voor passend toewijzen.

Wie het langste huurt, mag als eerste een woning in de nieuwe buurt kiezen. Het gaat dan om de woonduur op basis van het huurcontract in je huidige woning. Als je naar een andere woning buiten de buurt verhuisd bent, kun je niet meer terugkomen. Alleen als je nu al weg bent en je oude woning uiteindelijk toch gerenoveerd gaat worden, kan dit eventueel wel nog.

Op voorhand kunnen we niet beloven dat je kunt terugkeren naar dezelfde woning in dezelfde straat. Dat is afhankelijk van hoe het plan eruit komt te zien. Er komen straks verschillende soorten woningen: sociale huur, middenhuur en levensloopbestendige woningen. Waar welke woningen komen en hoeveel is op zijn vroegst pas in 2025 bekend.

Ja, dat kan. Je kunt reageren op alle woningen op Thuis in Limburg. Via deze website bieden 16 woningcorporaties hun woningen aan.

Je hebt waarschijnlijk niet al je gegevens in orde in je account op Thuis in Limburg. Alles moet compleet zijn, anders worden je aanvragen niet in behandeling genomen. Als je een handje hulp zoekt, vraag dan iemand uit je omgeving of kom naar een van de inloopspreekuren in Buurthuis De Koekoek.

In september hebben we extra huisbezoeken gedaan. Iedereen die zich heeft aangemeld, heeft toen een gesprek gehad. Binnenkort zoeken we contact met de mensen die niet op de uitnodiging voor een huisbezoek hebben gereageerd. Heb je behoefte aan (nog een) een huisbezoek? Mail dan naar versilienbosch@woonpunt.nl.

In de gesprekken in september vroegen bewoners vooral om duidelijkheid en vooruitgang. Verder waren er vragen over vergoedingen, hoe terugkeren in de buurt werkt, de fases, het soort woningen en de grootte van tuinen. We hebben deze vragen zo goed mogelijk beantwoord in de gesprekken. Vragen die we nog niet konden beantwoorden, zijn opgeschreven. Hier komen we op terug. Voor een deel hiervan is ook eerst meer duidelijkheid nodig over de plannen.   

Je kunt tijdens een huisbezoek je situatie en wensen bespreken. Als je vragen hebt over het proces of de plannen, kun je die ook stellen. Het kan zijn dat nog niet op alle vragen antwoord te geven is, maar we luisteren graag naar je en kunnen in ieder geval vertellen wat we wel weten. 

Dat mag altijd. Graag zelfs, met twee personen hoor je altijd meer.